コインランドリー経営と不動産投資は、どちらも人気の高いビジネスですが、だからこそどちらを選択すれば良いのか悩んでしまうことがあります。
そこで、自分に適しているのはどのビジネスか判断しかねている方のために、それぞれの特徴や向いている人についてご紹介します。
コインランドリー経営と不動産投資の違いとは
ビジネスという点では同じですが、様々な違いがあります。特に大きな違いは次の通りです。
土地の大きさや立地の違い
コインランドリー経営と不動産投資では、適している土地の大きさや立地に違いがあります。コインランドリーは5坪程度の小さな土地でも始められ、土地の形状が多少いびつでも問題ありません。しかし不動産投資なら、ある程度の広さを持つ整った形状の土地でなければ入居者が集まらない可能性もあります。
さらに、コインランドリーは都市部・郊外を問わずニーズがありますが、賃貸アパートへのニーズは都市部の方が高いことから、不動産投資を行うには都市部の方が向いています。
コインランドリー経営と不動産投資の違いは、以上のように土地の大きさ・形状・立地などによるところが大きく、どちらに投資するべきか判断するための材料となります。
空室リスクの違い
コインランドリーの場合は日常的に利用者がいます。日によって売り上げが増減することはありますが、よほどのことがなければゼロになるようなことはないでしょう。しかし、不動産投資の場合は、賃貸で貸し出している部屋が空室になってしまった際に収入がゼロになってしまいます。
費用の違い
コインランドリー経営を行う場合、毎月かかるコストがあります。例えば、洗剤代や電気ガス代のほか、パートスタッフを雇う場合は人件費についても考えなければなりません。
不動産投資の場合は初期費用がかかりますが、関連は車の管理料のほかに月々にかかるコストはほぼないというのも違いです。ただし、住宅設備を入れ替えたりする際には高額な費用が発生します。
「利回りの違い」
コインランドリー経営と不動産投資は、利回りにも大きな違いが生じます。
コインランドリーは投資商品の中でも利回りが非常に高く、平均利回りは15～20％とされていますが、経営手腕によっては30％以上に到達する可能性も。対して不動産への投資は、区分マンションで4～6％、アパート1棟投資で6～8％が平均です。
さらに、不動産には修繕費という高額なコストがかかることから、コインランドリーと比較して収益性が低いと言えます。
初期費用を短期間で回収し、投資の収益性を高めていくためには、利回りが高く、コストが低い方を選ぶべきです。平均的な利回りに10％以上の差が現れるのですから、コインランドリーは不動産に比べて、投資商品として優れていると言えるでしょう。
「節税効果の違い」
コインランドリー経営は不動産投資よりも高い節税効果を持っています。不動産への投資も節税効果は期待できますが、コインランドリーは「一般動産」とされることから、不動産よりも評価額が下がるためです。
不動産は路線価や公示価格などの時価で評価されますが、一般動産とされるコインランドリーは減価償却後の簿価を時価とするため、自然と評価額が下がります。
評価額が下がるということは、課税対象額が小さくなるということ。コインランドリーは減価償却分を考慮して評価額が決められることに加え、賃貸不動産のように即時償却や税額控除を適用させることもでき、不動産より節税対策として有利になります。
「現金収入の違い」
コインランドリー経営と不動産投資の違いは、収入を得る方法にも及びます。賃貸マンションやアパートからの収入は、毎月1回発生し、多くの場合で管理会社によって集金されたお金を受け取るという方法になります。
しかしコインランドリーでは、その日の収入をその日のうちに、現金として得ることが可能です。毎日集金を行うコインランドリーであれば、1日分の売上が当日中に収入となるため、不動産への投資と違い、収入を得るまでのタイムロスがありません。
「コインランドリー経営と不動産投資の将来性は？」
コインランドリー経営と不動産投資を比較すると、コインランドリーのほうが将来性が高いと考えられます。コインランドリーのほうが将来性があるとする理由は、人口減少によるダメージの少なさです。
日本の人口は右肩下がりであり、将来的にさらに減少していくと考えられています。人口が減少すれば、不動産への需要は低くなり、将来的に空室リスクが高くなることが予想されます。
しかしコインランドリーの場合は、人口が減少しても店舗利用者が減るとは限らず、むしろ昨今における女性の社会進出率の高さや集合住宅住まいの世帯が増えたことが原因で、利用者数は増加してきていると報告されています。働く女性にとって、コインランドリーは必要不可欠なサービスとなってきているのです。
日本の今後の人口推移を予測すると、人口がダイレクトに影響する不動産への投資より、利用者数が増加傾向にあるコインランドリー経営のほうが将来性があると考えられるでしょう。
コインランドリー経営に向いているのはこんな人
次のようなものに該当するのなら、コインランドリー経営について前向きに検討してみましょう。
不動産投資よりも初期費用を抑えたい人
一般的にコインランドリー経営では2,000万円～の費用がかかりますが、不動産投資に比べると初期費用を抑えることができます。
何かビジネスを始めたいと考えているものの、まとまった費用を用意することができないという方も選択肢に挙がるでしょう。
すでにビジネスをしている人
例えば、現在コンビニエンスストアや飲食店、エステサロンなどの事業を行っている方の場合、その店舗の隣に新たにコインランドリーを設置することにより、相乗効果を図ることができます。
洗濯物が洗い上がるのを待つ間に飲食店で時間を潰す方も多いです。
周辺に住人が多い土地・店舗を持っている
売り上げに大きく響いてくるのが利用者の数です。所有している土地や空き店舗がほとんど人の住んでいない場所にあるというときはそこを活用してもなかなか売り上げは期待できませんが、市街地で周辺にたくさんの人が暮らしている土地を持っているのなら大きな利益も期待できます。
不動産投資に向いているのはこんな人
不動産投資に向いている人の特徴について紹介します。
融資に有利な仕事をしている人
一般的に不動産投資では高額な初期費用がかかりますが、それをすべて自己資金で用意できる方は少ないです。
会社員や公務員といった職業に就いている方は融資において有利なので、向いているといえるでしょう。
賃貸で貸し出せる部屋を持っている人
不動産投資はアパートやマンションを一棟買いするほか、1室からでも始めることができます。例えば、マンションの一室を購入したものの長期で海外出張が入ってしまい自分で使えないことになったというようなケースでは、賃貸で貸し出すことを検討してみると良いでしょう。
始めやすいのはコインランドリー経営
不動産投資に比べて初期費用が抑えられるため、比較的検討しやすいのはコインランドリー経営だといえるでしょう。
全国的にみてもどんどん店舗の数が増えており、将来性も高いことがわかります。また、パートスタッフを雇うなどすれば、オーナーが直接行わなければならない業務はほとんどないため、副業としても始めやすいでしょう。
