コインランドリー経営において、注目しなければならないポイントはいくつかあるものの、経営をスムーズに行っていく上で重視したいのが「立地条件」になります。
少しでもコインランドリー経営を有利に進めるためには、最適な土地を探す必要がありますし、コツを理解しておくことで確かなスタートを切ることができます。
この記事では、コインランドリー経営に最適な立地条件について詳しく解説していきます。
「コインランドリー経営に有利な立地条件とは？」
コインランドリー経営に有利な立地条件について解説します。
コインランドリー経営は「立地がすべて」と言われるほど、立地条件に見合ったところに開業することが大切。
理想となるのは30～40代女性の集客が期待できる場所となりますが、どのような立地条件が良いのか詳しく見ていきましょう。
「商業施設が近い場所」
コインランドリー経営で理想的な立地条件は、商業施設に近い生活道路沿いです。
コインランドリーのメインターゲットとして挙げられるのは「30～40代の女性」であり、女性が買い物しやすい商業施設近くの生活道路沿いに開業すれば、買い物に行く道中に立ち寄ってもらえる可能性が高まります。
一例として、郊外に建てられた住宅地の2車線道路沿いや、幹線道路を結ぶ道路は最適な立地です。
コインランドリーを成功させるためには、エリア内の女性の動きを把握することから。
多くの人が集まる駅の近くに出店したり、交通量の多い道路に面したりしているよりも、30～40代の女性が日常的な買い物や通勤などでよく利用する道路沿いがベストだと言えます。
「単身世帯が多い住宅地は需要が高い」
単身世帯が住む住宅地は、コインランドリーの需要が高いことからおすすめの立地です。
コインランドリーは以前から単身者に人気のあるサービス。
特にワンルームマンションの近くでコインランドリー経営を行えば、単身の男性や学生による利用が期待できるでしょう。
対象のエリア内に競合がすでに出店している場合はおすすめしませんが、競合がいないようであれば、単身世帯が住む住宅地はコインランドリー開業に適しています。
「駅チカ物件もおすすめ」
都市部であれば、駅チカの立地でコインランドリー経営をしても良いでしょう。
自動車保有率の低い都市部であれば、通勤に使う駅の近くにあるコインランドリーを利用したいというニーズも考えられるためです。
駅チカ物件は駐車場スペースがなくても成功しやすいため、狭い土地でも経営が成り立ち、初期費用の削減にもつながります。
地方の駅チカでの成功は難しいでしょうが、都市部なら駅チカコインランドリーも需要があります。
「コインランドリー経営に向いている土地の探し方」
コインランドリー経営に向いている土地の探し方について解説します。
コインランドリーに適している土地を探すためには、前項で解説した「適した立地」に当てはまる土地を見つけることが大切です。
しかし、商圏を確認し、コインランドリーへのニーズや人の流れも把握するようにしましょう。
「商圏を確認する」
コインランドリー経営向きの土地探しでは、商圏を確認することが欠かせません。
具体的な確認内容としては、出店予定のエリアがコインランドリーへのニーズを持つターゲット層を抱えていることと、利用者が集まりやすい立地であることです。
例えば、一戸建てが多いエリアであれば洗濯物を干すスペースは十分に確保されており、コインランドリーの利用率は低くなるでしょう。
また、単身者や働く女性が多く住むエリアであっても、ターゲット層が通らない場所に出店すれば利用は見込めません。
以上の条件を満たした土地が見つかったら、視認性の良さや人口の密集度、店舗周辺の道路状況などを含めた商圏確認を行ないます。
道路の植木に邪魔されて見えない、交通量が多く渋滞しやすい道路に面している、人が集まらないエリアであるなどの特徴があれば、対象の土地はコインランドリー経営に不向きです。
上記のような商圏確認に加えて、商業施設が近くにあること、人の動線に沿っていることなどを考慮しながら最適な立地を絞っていきましょう。
「立地条件を生かした経営のコツ」
立地条件を生かした経営のコツを解説していきます。
コインランドリー経営を成功させるためには、初期費用を抑えるために安価な土地を狙い、良い土地を見つけたらスピーディーに契約を行ないましょう。
また、駐車のしやすさに配慮した駐車スペースを作ることもコツです。
「郊外で安価な土地を狙う」
都心には多くのコインランドリーが集中していますし、良い立地条件になる土地はほぼ埋まっている状態です。しかし郊外となれば土地が余っている可能性が高く、さまざまな選択肢を持つことができます。
また郊外の土地は安価である一方で、比較的広い土地を確保しやすいメリットがあります。30～40代女性がよく利用する道路に面している土地であれば、店舗を置くにふさわしいと言えるので探してみましょう。
「良い土地を見つけたら迅速に契約する」
コインランドリー経営に最適な土地であるかを見極めることに時間をかけるべきですが、それは下調べの段階で済ませておく必要があります。
そもそも立地条件の良い土地はすぐに埋まってしまいます。
よって見極めが遅れると、ライバルに先を越されてしまう可能性があるので注意しましょう。
「駐車しやすいスペースを確保する」
駐車スペースを作る場合は、駐車しやすいように作るよう心がけてください。
車を停めにくい駐車場があるコインランドリーは、利用者から敬遠されてしまいがちです。
1台分の駐車スペースを十分に確保し、切り返しのためのスペースも広めに確保するようにすることが大切。
駐車しやすいように広く作られた駐車スペースがあれば、集客力が高まるだけでなく、ふとんなどの大物の出し入れも簡単になることから、顧客満足度が高まると考えられます。
「土地選びは慎重に」
コインランドリー経営を成功させるコツは立地条件の良い土地を選ぶことですが、条件を満たしていない土地を選んでしまうと失敗する可能性が高まります。
だからこそ土地選びは慎重に行い、何件かピックアップして比較しましょう。
