コインランドリー経営は数ある投資方法のなかでも安定して稼げること、節税対策ができるとして多くの方から注目されています。
一見するとメリット尽くしとも思えるコインランドリー経営ですが、デメリットがあるのも事実です。
スムーズな経営を成功させるためには、メリットだけでなくデメリットも把握する必要があります。
この記事では、コインランドリー経営のメリット・デメリットについて詳しく解説していきます。
「コインランドリー経営のメリットとは」
コインランドリー経営のメリットをそれぞれ解説します。
多くのメリットがあるコインランドリー経営。
収益性が高く安定した運用ができることはもちろん、専門技術や知識が不要で誰でも始められること、節税効果があることなどが挙げられます。
「収益性が高い」
コインランドリー経営のメリットとして挙げられるのは「収益性の高さ」です。
基本無人で経営できるために人件費がかかりませんし、その他事業と比較するとランニングコストも低め、そしてフランチャイズに加盟しなければロイヤリティなどが不要です。
特にランニングコストに関しては他の投資方法よりも圧倒的に低く、アパートやマンションの経営では高額の修繕費が必要になることに対し、コインランドリー経営では高額なコストが必要になることはほぼありません。
「安定している」
コインランドリー経営はその他事業と比べると、安定性が高いというメリットがあります。
まず景気に左右されることがない分野であること、現金収入が得られるビジネスであること、女性の社会進出や高齢化によって将来性があることも挙げられます。
「自由度が高い」
自由度の高さもコインランドリー経営のメリットといえます。
基本的に無人経営なので時間を有効活用できるだけでなく、副業にも最適なジャンルですし、自分好みの店舗を作り上げることができます。
「専門技術や知識が不要」
コインランドリー経営には専門的な技術や知識が不要であることもメリットです。
コインランドリーは無人営業であり、すべての作業は機器が行ってくれることから、人を雇う経営のノウハウはもちろん、洗濯に関する技術や知識も必要ありません。
また、フランチャイズに加盟すれば、運用のために必要なことは教えてもらえます。
他の投資方法と比較して開業の敷居が低く、誰でも比較的簡単に参入できる業種であるのがコインランドリーです。
「節税効果がある」
高い節税効果があることも、コインランドリー経営のメリットと言えます。
コインランドリーを建設すると、土地に「小規模宅地等の特例」が適用されるだけでなく、設備費用に関しては「中小企業促進税制」の活用により即時償却も可能です。
収益不動産を建設しても節税効果は期待できますが、コインランドリー店舗は「一般動産」として評価されるため、収益不動産よりも評価額が低くなり、さらなる節税効果が得られます。
小規模宅地等の特例の適用により相続税が軽減され、即時償却することにより住民税や所得税が軽減されることから、コインランドリーの節税効果が非常に高いことがわかるでしょう。
「コインランドリー経営のデメリットについて」
コインランドリー経営のデメリットについてそれぞれ解説します。
コインランドリー経営にはメリットともにデメリットもあります。
初期費用が思いの外高額であること、犯罪や競合との競争のリスクに加え、一気に高い収益が得られるわけではないことなどがデメリットになると考えられます。
「初期費用が想像以上にかかる」
建物自体はさほど高額になりませんが、専用機器や設備の導入には多くのコストが必要になります。
防犯設備を強固なものにするほど高額になるのも、デメリットといえるでしょう。
「犯罪におけるリスク」
コインランドリー経営は基本的に無人です。
そのため両替機や下着を狙うなどの、犯罪におけるリスクが高まります。
「ライバル店との競争が待っている」
好条件な環境には、当然ながらライバル店も進出する可能性があります。
常に一歩リードする経営をしないかぎり、ライバルに先を越されてしまい、思ったような収益を上げることができなくなることもあります。
「高い収益は一気に見込めない」
コインランドリー経営において、短期間で高い収益は見込むことは難しいでしょう。
コインランドリーへの投資は、他の投資と比較して利回りが高いとされていますが、短期間で一気に収益を得られる運用方法ではありません。
コインランドリーの平均的な客単価は600～1,000円であり、純利益としては450～750円ほどです。
1日30人が利用したとしても利益は13,500～22,500円に収まり、高い収益を期待することは難しくなります。
「失敗しないコインランドリー経営のポイント」
失敗しないコインランドリー経営のポイントについてそれぞれ解説します。
成功させるためには、物件選びと宣伝、そしてフランチャイズの選び方の3つが重要な要素となり、それぞれについてポイントを押さえておくことが大切です。
「最適な物件を見つけ出す」
月々の家賃が負担にならないよう、最適な物件を見つけ出すことはとても重要なことです。
もともと自己所有の土地がある場合は、そこまで負担軽減策を練る必要はないかもしれませんが、立地が悪いと思ったような収益を上げることはできません。
かといって、あまりにも安すぎて需要のない物件を借りても失敗する可能性が高まります。
「駐車しやすい物件選びをする」
コインランドリーを利用する立場になって考えると、さまざまな好条件のあり方が見えてきます。
たとえば運転が苦手という方でも簡単に駐車できる場所というのは、利用されやすい物件になります。
「宣伝に力を注ぐ」
コインランドリー経営を成功させるためには、できるだけ多くの人に存在を知ってもらい、利用してもらうことにあります。
だからこそポスティングや看板、ポスターの制作など宣伝に力を注ぎましょう。
「フランチャイズの選び方」
コインランドリー経営ではフランチャイズの選び方もカギとなります。
選ぶべきフランチャイズの特徴は、サポートが充実していて、提案する内容が的確であること。
さらに、実績が豊富な地域密着型フランチャイザーであれば理想的です。
サポートがおざなりであれば、投資家自身がトラブルや問い合わせ、機器の故障に対応しなければならなくなり、フランチャイズに加盟した意味が薄くなってしまいます。
地域密着型でサポートが充実しているフランチャイザーであれば、トラブルの際にすぐに駆けつけてくれるでしょう。
また、コインランドリー経営を成功させるためには、立地調査やエリア調査、人の流れの調査などからニーズを図ることが欠かせないことから、提案内容の的確さもフランチャイザーを見極めるためのポイントです。
ご紹介したようなサポートの充実度、提案内容、教えてもらえるノウハウの充実度は実績により決まる部分が大きいことから、実績が豊富であることも欠かせません。
コインランドリーのフランチャイザー選びは、その後の運用を左右する重要な要素です。
「デメリットにも把握した上での経営を心がける」
メリットばかりでなくデメリットも把握することで、確かなリスクマネジメントができます。
プラス要素ばかりに意識を向けず、マイナス部分も踏まえた経営を心がけましょう。
