空き店舗を探すときは、探し方のコツを知って、準備をしてから探すことをおすすめします。探し方はさまざまですが、希望する条件を明確にしておくこと、優先順位をつけること、自分に合う不動産会社を見つけることは欠かせません。
そこで今回は、空き店舗の探し方についてまとめて解説します。効率よく自分に合った物件を見つけたいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。
失敗しない空き店舗の探し方を解説
空き店舗探しで失敗しないためには、探し方のコツを知っておくようにしましょう。
人に探してもらう
人に探してもらうというのは、不動産会社に物件の紹介を依頼するという探し方です。希望する条件を伝えるだけで、希望に近い空き店舗を紹介してもらえ、インターネットでは見つけられない物件を見られる可能性もあります。
ただし、不動産会社を選ぶときは、自分に合っているところを選ぶことが大切です。不動産会社にも種類があり、得意とする物件の種類やサービス内容が違います。自分の希望に合った不動産会社を選ぶ方法は、最後にご紹介するので参考にしてください。
自分で探す
空き店舗を自分で探すときの探し方は、町を歩いて見つける方法になります。または、知人を訪ねて情報を得るという方法も考えられるでしょう。
自分で町を歩いて探す方法は、空き店舗の立地や状態を自分の目で確認できるというメリットがあります。ただし、時間や労力がかかることは大きなデメリットです。探せるエリアもとても狭くなるので、効率的な探し方ではありません。
媒体を利用して探す
媒体を利用して探すと方法は、物件検索サイト、不動産会社のホームページ、不動産情報誌などの情報源をフル活用する探し方です。自分で探す方法のひとつだと言えます。
インターネットや情報誌を利用すれば、自宅にいながら、誰でも簡単に探せることがメリットです。ですが、インターネットでは見つからない物件がある可能性もあります。そのため、他に良い物件があったとしても、見逃してしまうことも考えられるでしょう。
空き店舗を探す前に準備しておきたいこと
空き店舗を探す前には、準備として次の2つのことを行ってください。
希望する条件を整理しておくこと
まずは希望する条件を整理して、「自分はどのような店舗を探しているのか」ということを明確に説明できるようにしましょう。漠然としたイメージでは自分でも探しにくいですし、不動産会社にも希望を伝えきれません。
・入居したい時期
・物件の用途・種別・希望エリア
・建物の面積・築年数・耐震性・設備
・希望賃料・初期費用
・利用する時間
・駐車場の必要性
具体的には上のような内容を整理しておくと、空き店舗の探し方はぐっと楽になります。
優先順位をよく考えること
希望条件を整理できたら、それぞれの条件内で優先順位を決めていきましょう。希望に合う物件がない場合もありますから、優先順位をつけながらいくつかの条件を用意しておくのです。
例えば、「大田区で賃料15万円が上限」を第一希望だとすれば、「目黒区で賃料20万円が上限」を第二希望にする…という風にしていきます。
条件ごとに優先するべき順位を考えると、エリア・建物の面積・賃料の3つが重要ですが、自分が最も重視するべきかを考え、対象の条件に合う空き店舗を見つけるようにする探し方がおすすめです。
不動産屋の種類や得意分野を見極めよう
不動産会社で物件を探すときは、不動産会社の種類と得意分野を見極めて、自分に最適なところに依頼することが基本です。
不動産会社の種類について
不動産会社には「管理会社」「仲介会社」「広告業者」の3種類があります。
「管理会社」はオーナーから建物の管理を任されている立場で、管理している物件に空きが出たときに入居者の募集を行います。「仲介会社」は、管理会社から依頼を受けて、実際に入居者を募集する不動産会社のことです。インターネットや広告、業者間の情報などを利用して募集を行います。
一方「広告業者」というのは、不動産の広告を掲載している情報サイトなどの運営元のことです。ホームズ、アットホームなどが該当します。広告業者は自ら入居者を募集しているのではなく、仲介業者からの依頼を受けて広告を掲載している企業です。
3種類の不動産会社の種類を確認すると、それぞれの得意分野もはっきりとするでしょう。どこを利用すれば最も効率の良い空き店舗探しができるか、特徴を見ながら考えてみてください。
仲介手数料について
不動産会社を選ぶときに忘れてはならないのが「仲介手数料」の存在です。仲介手数料は仲介によって不動産を契約したときに発生するものなので、基本的に仲介会社が受け取ります。管理会社は建物の管理が目的で、広告会社は広告を掲載することが目的であるので、一般的に仲介手数料は受け取りません。
そのため、管理会社が直接物件を紹介している場合や、建物のオーナーと直接契約をした場合は仲介手数料が発生しないこともあります。
自分の希望に合う不動産屋を見つける秘訣
自分に合う不動産会社を見つけるための秘訣は、「自分と同じ感覚を持っている」ということです。
・自分が希望している物件を得意としている
・利用する客層が自分と似ている
・自分が希望するサービスを取り扱っている
各不動産会社のサービス内容を調べることはもちろん、担当者と初めて話すときは、上でご紹介した3つのポイントを意識しながら話してみてください。
空き店舗の探し方を知って自分に合う物件を見つけよう
空き店舗の探し方はさまざまですが、探し方を知って、効率よく自分に合う物件を見つけるようにしてください。自分で探す、人を頼る方法、媒体を利用するなどの探し方がありますが、まずは希望条件を明確して、自分に合う不動産会社を見つけることからです。
空き店舗で行うビジネスはさまざまですが、コインランドリーでしたら比較的どのような店舗条件でも営業ができます。店舗の探し方が簡単になるケースもあるので、コインランドリーの経営も検討してみてはいかがでしょうか。
